디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 청약(분양가, 평면도, 청약 방법, 대출 정보) 총정리

디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 청약(분양가, 평면도, 청약 방법, 대출 정보) 총정리 

 

개포동 완전 메인에 위치한 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약이 3가구가 공고가 나왔죠? 요즘 이것때문에 모든 국민들이 관심을 가지고 있는데요. 당첨시에는 시세차익이 최대 25억까지 가능하다고 하니 관심을 안가질 수 없을 거 같습니다. 

 

무려 4년전 분양가로 공급예정이 확정되면서 아마 로또보다 당첨확률이 낮을것이다라고 예상하고 있는데요. 국민들이라면 누구나 한번씩 청약해 봐도 좋을거 같아 정리해 보았습니다. 

1. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 

학군

계양초 구룡중 대치중, 개포고 경기여고 국악고 등 주변에 여러 강남 학군 초중고들이 밀집하고 있으며 단지 내 개원초와 개포중이 개교할 예정이어 초중학교 등하교 여건이 상당히 좋은 편이고 인근 대치동 학원가가 가깝기 때문에 교육여건이야 말할것도 없이 우수합니다. 

 

교통 

분당선 도곡영 구룡역 개포동역이 가깝고 3호선 매봉역 대치역이 지척이라 지하철 이용이 편리하고, 구룡역에서 탑승후 4정거장만 가면 수서역 SRT 이용할 수 있어 교통또한 말할것도 없이 최고의 입지라 할 수 있어요. 

 

직주근접성

위치가 워낙 좋아 강남권 바로 중심에 있어 강남권 직장생활은 두말할 나위 없으며, 

서울 최고의 부촌 답게 너무 복잡한 시내보다 대모산과 가까운 위치로 더 여유롭고 자연과 가까워 양재천 탄천 및 개포공원, 담터근린공원, 담터공원 등 주변 공원들도 만항 대모산 산책로와 함께 자연 여건이 좋은 곳입니다. 

 

✅️ 위치 : 서울시 강남구 개포동 660-4

✅️ 세대수 : 6702세대

✅️ 최고 35층 74개동

✅️입주일 : 2023년 11월(2년차)

✅️ 용적률 249% 건폐율 19%

✅️ 계단식, 지역난방, 열병합

 

 

2. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 청약 정보

디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포동 660-4에 위치한 아파트 입니다. 

 

HDC현대산업개발이 서울 강남구 개포주공 1단지를 재건축한 단지로서 남향 위주로 좋은 채광 및 조망권을 가지고 잇으며 지하 4층~ 지상 35층 으로 구성되어 있으며, 총 74개동 6,702가구로 구성되어 있으며 용적률은 249%, 건폐율은 19%, 주차대수는 세대당 1.96대로 강남에서도 많은편에 속합니다.

 

 

34㎡부터 170㎡ 평형으로 이루어져 있는데 이번에 나온 무순위 청약 매물은 총 3개로서 전용  34A㎡, 59A㎡, 132A㎡ 매물입니다.

 

개포 디에이치 청약 정보 

• 만 19세 이상 누구나 청약 신청 가능(부부가 각각 1세대씩 청약이 가능하며, 희박하지만 둘 다 당첨 시 두 곳 모두 취소됩니다.)
• 거주지가 서울이 아니여도 청약 가능
• 주택 소유 유무도 상관없이 신청 가능
• 청약 통장이 없어도 신청 가능
• 재당첨기한 10년(재당첨 제한에 걸려있는 분들은 청약 불가)
• 세대주, 세대원 누구나 1인 1청약 
• 실거주 의무 없음(바로 전세 가능 갭투자 가능)
• 전매제한 없음(단, 분양후 바로 매도시 양도세 77%)

[개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 청약 상세일정 ]

2월 21일 : 청약 공고
2월 26일 : 무순위 청약 신청 시작
2월 29일 : 당첨자 발표
3월 4일 : 서류제출
3월 8일 : 계약을 체결 및 계약금 10% 납입
2024년 6월 7일 :나머지 잔금 90% 를 납부

 

 

3. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 정보

2020년 총 6,702가구가 분양되었으며 올해 1월 입주가 완료된 아파트입니다.

이번에 나오는 줍줍 매물 분양가는 전용 34A㎡6억 7,000만원, 59A㎡ 13억 2,000만원, 132A㎡ 22억 6,000만원으로 책정이 되었습니다.

 

현재 시세는 전용 59A㎡가 23년 12월 18일 22억에 매매되었네요. 

132㎡ 타입의 경우 24년 1월 9일 무려 49억에 거래된 내력이 있습니다.

132㎡ 매물의 경우 무려 26억 정도의 차익이 나는 시세라고 볼 수 있겠습니다.

 

- 34A㎡ : 분양가 6.7억 ( 현재 13억 ~)

​

- 59A㎡ : 13.2억 (실거래가 22억대)

​

- 132A㎡ : 22.6억 (실거래가 49억대)

 

 

 

4. 개포 디에이치 퍼스트 아이파크 매매 비용 경비

개포 디에이치 아이파크 당첨시 현재 매매 실거래가는 다음과 같고 안전마진은 5억~19억까지 산출이 됩니다. 

타입	동별 라인 층 구분	분양 가격	현재매매 실거래가	안전 마진
34A	140동 2호 3층	656,810천원 (6억 5천)	11억 7천	5억 1천
59A	151동 6호 4층	1,290,780천원 (12억 9천)	18억 9천	5억 9천
132A	162동 2호 2층	2,192,380천원 (21억 9천)	41억	19억 2천

 

 

분양 후 바로 매매를 할 경우 강남 대치동은 투기과열지구에 속해있기 때문에 양도세 77%가 발생하기 때문에 2년까지는 보유를 하는 것이 좋습니다(2년 직접 거주 후 매매시 상관 없음)

실거주 의무가 없어 바로 전세로 주기가 가능한데 이에 따른 세대당 필요 현금은 현재 전세호가 대비 2억 7천~9억 7천까지 입니다. 

타입	현재 전세가 호가	전세가에 따른 필요현금
34A	3억 8천	2억 5천 ~ 2억 7천
59A	6억 3천	6억 2천  ~ 6억 6천
132A	12억 2천	9억 7천

 

 

대출은 청약 당첨후 2월 29일까지 신청이 가능하며 전세를 안 주고 입주할 경우 필요한 경비는 다음과 같습니다. 

타입	예상 감정가	LTV 50% 대출 가능 금액	LTV 30%	무주택일 시 필요 현금	2주택일 시 필요현금
34A	12억	6억	3억 6천	5천 6백만원	2억 9천
59A	20억	10억	6억	2억 9천	6억 9천
132A	45억	22억 5천	13억 5천	- 5천 7백만원	8억 4천

 

 

5. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약 신청방법

하단의 바로가기 링크를 클릭해 접속한 다음 청약신청 -> 무순위/잔여세대 -> 당일 청약 신청 가능 확인 -> 개포 디에이피 퍼스티어 아이파크 클릭 후 진행

청약신청 바로기기

 

맺으며

1. DSR 때문에 6억이상 대출이 나오지 않기 떄문에 직접 거주가 쉽지 않다는 단점이 있습니다. 직접 거주를 하지 않는다면 투기과열지구이기 떄문에 양도세 비과세 혜택을 받지 못하기 떄문입니다. 이점 잘 생각해 보셔야 겠습니다. 

 

2. 모자란 현금의 경우 신용 대출로 해결하고 싶어도 1억이 넘는 금액은 신용대출로 치룰 수 없습니다. 

 

전매제한과 실거주의무 없이 유주택자도 전국 누구나 신청이 가능한 줍줍 무순위 청약 매물이기 때문에 아마 이번 경쟁률은 사상 초유로 높을것으로 예상됩니다. 본인의 자금 여력이나 계획을 잘 생각해 보시고 가능한 분들은 꼭 신청하셔서 전국민 로또를 진행해 보시기 바랍니다.