특례보금자리론 신청 자격 및 방법 (최대 대출가능금핵 조회하기)

특례보금자리론 신청 자격 방법 (최대 대출가능금핵 조회하기)

 

 

 

 

안녕하세요 이번포스팅에서는 특례보금자리존 일반형 신청 중지에 따라 우대형에 관심이 쏠리고 있어 우대형 특례보금자리론 신청자격, 신청방법 그리고 금리, 대출한도 그리고 최대로 대출받을 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

본인이 거주하고 있는 주택 가격이 기준 이하이면서 동시에 소득이 적은분을 대상으로 지원해 주는 특례보금자리론을 현재 본인의 상황을 판단해 보고 대출 대상자가 되신다면 아래 포스팅 내용을 꼭 확인해 도움 받아보시기 바랍니다. 

 

우대형 보금자리론 대출 예상금액 조회하기 

특례보금자리론은 최대 5억원까지 대출이 가능하며 연 4%의 저렴한 이자로 내 집마련 혹은 기존주택담보대출을 갈아탈 수 있는 서민집중지원 대출제도입니다. 

 

신청자격으로는 연령, 국적, 주택소유자, 소득요건, 신용 및 평가정보, 주택 보유수, 자금용도 자격에 적합해야 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 신청 불가 요건 

 - 9/27 이후 신청자격상 주택가격이 기존 9억 원에서 6억 원 이하
 - 소득제한이 없었던 기존에서 부부합산 1억 원 이하
 - 일시적 2주택자의 경우도 신청이 중단

 

 

 

신청자격 알아보기

 특례보금자리론 신청 자격은 하단에 상세조건을 참고해 확인해 주시기 바랍니다. 

 

▣ 나이(연령) 

대출 신청자의 연령은 민법상 성년이어야 합니다. 이 연령은 민법에 따라 계산됩니다. 즉, 대한민국 법률 상 성인인 사람만이 주택담보대출을 신청할 수 있습니다.

 

▣ 국적

대출 신청자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다. 이에는 재외국민과 외국국적동포도 포함됩니다. 

 

▣ 주택 및 소유자

- 담보로 제공되는 주택은 실제로 거주 목적으로 사용되고 있는 「주택법」 제2조 1호의 공부상 주택이어야 하며, 아파트와 기타 주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분됩니다.

 

- 담보로 제공되는 주택의 평가액은 6억 원을 초과하지 않아야 합니다. 구입 용도의 경우 시세정보, 감정 평가액, 매매가액 중 어느 것도 6억 원을 초과하는 경우 해당 주택은 담보로 사용할 수 없습니다.

 

- 채무자 또는 배우자(결혼 예정인 포함)가 해당 주택의 소유자(또는 예정 소유자)여야 합니다. 즉, 담보를 제공하는 주택의 소유자와 대출을 신청하는 채무자가 동일인이어야 합니다. 채무자와 소유자가 다른 경우에는 소유자를 담보 제공자로 하여 근저당권을 설정해야 합니다.

 

▣ 소득 요건

- 2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 부부합산 연소득 1억 원 이하이어야 합니다. 

 

- 배우자의 경우,  2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 배우자 소득 증빙 필수로 변경되었습니다. 

 

▣ 신용 평가 및 정보

- NICE신용평가정보(주)에서 제공하는 CB점수가 271점 이상인 경우만 대출이 가능합니다.

 

- 공사에서 사전심사를 진행하며, 승인일 현재 부부 중 한 사람이 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 해당 대출은 취급하지 않습니다.

 

- 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다. 

연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보,
공공정보신용회복지원 신청 및 등록정보

 

▣ 주택 보유 수

2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 일시적 2 주택자 취급 중단되었습니다. 

채무자와 배우자의 총 주택보유수가 1주택을 넘을 경우 대출이 불가능합니다. 

 

▣ 자금 용도

 

구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
 - 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
 - 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
 - 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

 

상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
 - 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 

더 자세한 신청자격은 하단에 바로가기 링크를 통해 확인이 가능합니다. 본인이 신청자격이 되는지 다시 한번 한국주택금융공사 공지사항을 통해 자세히 확인해서 불이익받으시는 일이 없도록 해주세요. 

 

 

 

대출한도 및 금리 

특례보금자리론 우대형의 경우 상품구조는 크게 변경된 부분 없이 기존과 동일합니다.

 

최대 5억 원 한도 내에서 대출금리 최대 4.5% 이내에 고정금리로 적용되며 중도상환수수료가 없기 때문에 추후 금리인하시즌에 갈아타셔도 무방합니다.

 

▣ LTV(대출 가능 금액)

 

아파트 기준 최대 70%, 기타 주택은 65% 이내 가능합니다. 

다만, 담보주택이 조정지역에 위치한 경우, 신용점수가 271~614점, 소득추정방법을 사용하는 경우에는 이 비율이 10% 씩 차감되어 적용디 됩니다. 

 

▣ DTI(소득대비 대출한도)

총소득의 최대 60%까지 대출이 가능합니다 다만, 담보주택이 조정지역에 위치하는 경우 이 비율은 50%로 줄어듭니다. 

 

▣ 대출한도

5억 원 입니다. 

 

여기서 꿀팁)

대출한도를 더 늘리고 싶을 경우 담당자에게 최대 대출한도까지 대출을 요구하면,  최대 대출한 도내에서 추가로 한도를 늘릴 수도 있습니다.

 

▣ 상환 방식

원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환이 있습니다.

단, 특별한 사전심사를 거친 경우와 만 40세 미만만 체증식 분할상환이 가능하며 대출 실행후에는 원금상환방식을 변경할 수 없으니 신중히 선택하시기를 추천드립니다. 

 

▣ 대출 기간

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 선택이 가능합니다. 

단, 만기 40년 50년은 신혼가구이거나, 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하여야만 선택이 가능합니다. 

 

▣ 대출 금리

연간 이자율 범위는 약4.25~4.55%입니다. 10년 상환의 경우 4.25%이며, 50년의 경우 4.55%입니다. 

 

▣ 금리 우대 및 가산

특정 조건을 만족하면 금리를 우대받을 수 있습니다. 하지만 투기지역에 위치한 담보물의 경우 가산금리 0.1% p가 적용됩니다.

 

▣ 조기 상환 수수료
없음

 

특례보금자리론 모바일 신청방법

주택금융공사에서는 모바일특례보금자리론 신청 조회 서비스를 제공하고 있습니다. 

주택금융공사 어플리케이션 설치 바로 가기 링크는 하단에 첨부해 두도록 하겠습니다. 하단에 바로가기 링크를 클릭해서 다운로드 후 이용해 주세요. 

 

 

지금까지 특례보금자리론 신청 자격 및 방법 (최대 대출가능금핵 조회하기) 에 대해 알아보았습니다. 

감사합니다.